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項目基本信息

項目名稱：浙江嘉興國際溫泉旅游城

投資方：天津億聯投資集團

項目面積：5600畝

項目地址：浙江省嘉興市秀洲區新塍鎮

服務范圍：策劃、概念性規劃

規劃時間：2013年

一、項目簡介

項目地位于秀洲區新塍鎮，水陸交通便捷，東與秀洲新區毗鄰，烏鎮、濮院、新塍全國著名三大古鎮相擁，距乍嘉蘇高速公路6公里，申嘉湖高速公路12公里，烏鎮景區15公里，濮院8公里，嘉湖一級公路穿境而過距嘉興市區12公里，旅游交通區位十分便利，旅游交通外部通達性及內部交通的擴散性較好，旅游發展整體區位優勢明顯。

本次編制規劃建設期限為2013-2028年，共15年。根據浙江省旅游業發展情況，結合嘉興市國民經濟與社會發展規劃，將規劃分為三期：

近期（2013-2017年），四年，重點開發、產品打造階段；投資710184.5萬元，占總投資額度的74%。
中期（2018-2022年），五年，深度開發、品牌形成階段；投資179408萬元，占總投資額度的19%。
遠期（2023-2028年），六年，品牌經營、持續發展階段；投資67045.15萬元，占總投資額度的7%。

二、項目現場條件

項目占地面積約5600畝，項目整體空間元素分為濕地、果園、農田、水系。在空間分布上濕地水塘資源主要集中在北部地塊，苗木果園主要分布在項目中部、南部地塊，水系貫穿項目地塊內部。從項目地塊的坡度上看，項目地塊較為平坦，總體坡度控制在15%以下的適宜性建設范圍內；從地塊朝向看，項目地塊總體上是西北東南朝向，總體采光風向較好；從項目的高程上看，項目總體上高差在1m-4m之間，整體地塊較為平坦，開發成本較低。從空間元素構件及地塊地貌的組合狀況看，項目地內部資源與地貌的匹配度較好，決定了項目的開發成本較低，空間張力較好，在一定程度上提升了項目的開發潛力，促進項目綜合型旅游度假城的可持續發展。

項目整體地塊平坦，資源條件良好，適宜開發

三、項目發展綜合分析
　　

1.優勢
項目地經濟發達，旅游需求旺盛；區位優勢明顯，適合發展休閑度假旅游；氣候條件較好，適合開發養生旅游；溫泉資源質量優良，具有較高開發價值；位于長三角腹地，市場前景廣闊；區域文化資源豐富，文化底蘊濃厚。

2.劣勢

基礎設施及旅游接待設施條件還需加強；溫泉度假季節性較明顯，增加旅游開發經營成本；存在后發劣勢，項目地周邊已有較多的溫泉類型旅游景區。
　　

3.機遇
長三角等發達地區中高收入群體對休閑度假旅游需求強勁；嘉興溫泉未來作為區域溫泉養生度假地打造，具有較好的發展優勢；嘉興市缺乏高品質的溫泉類綜合性休閑旅游度假區；地方政府大力支持本項目開發；旅游開發大環境較好。
　　

4.威脅
溫泉養生產品面臨周邊地區的強烈競爭；周邊強勢旅游區較多，容易受到周邊強勢旅游區的屏蔽；面臨長三角其它類型旅游產品（濱水、溫泉）的沖擊。

四、開發模式

“智慧旅游城”復合型開發模式就是以智慧養生理念、智慧旅游體驗形式為開發指導，以項目地自然生態文化為內涵，通過智慧養生溫泉、主題游樂體系、濕地生態脈絡、生態宜居社區的設計，營造情景式體驗氛圍，深化其他業態產品的設計，融合溫泉產業與養生游樂產業，濕地運動養生產品與其他業態經濟在功能構造、體驗方式、開放時間、客源客群、經營管理等方面進行互補，進而融合養生文化、田園觀賞、水上游玩、農業體驗、精品度假于一體的“智慧樂活旅居式”江南水鄉旅游度假空間，形成復合型開發的產業模式。

五、規劃理念
　　

依托濕地、果園、農田、水系等水鄉田園生態資源，薈萃運河文化、云泉靈宿文化、溫泉文化、農耕文化等，突破傳統鄉村旅游低端開發模式，以智慧養生理念、智慧旅游體驗形式為指導，融合養生文化、田園觀賞、水上游玩、農業體驗、精品度假于一體，打造“智慧樂活旅居式”江南水鄉旅游度假空間。在空間設計上，充分考慮田園水鄉水勢之道，注重水體整體形象的塑造和田園濕地資源的充分利用，做到以水聯動景觀、以田園統籌產品的體驗空間，形成溫泉度假、生態樂活、智慧產業、濕地休閑、田園游樂等功能組團。

六、產品體系

七、案例啟示
　　

1、在土地綜合開發利用方面，根據用地現狀特點，將6000畝土地因地制宜地分為五個區，中間以嘉興桐鄉公路西傍900畝土地作為旅游產業園區，北面在魚塘與苗圃田地上建成濕地生態休閑區和田園游樂體驗區；南面荒地與苗圃園建成溫泉度假區和養生地產區；整個項目形成以溫泉為核心，以生態旅游為基礎，以水系貫通與連接五區，使旅游、農業、地產多板塊互動，合理布局溫泉旅游城。

2、在整合產業方面，以溫泉養生度假與旅游休閑功能為主導，將旅游休閑功能嵌入度假地產、體驗式農業、休閑商業等各業態中，做到處處有休閑設施與旅游配套，形成各業態互動、相互支撐的產業棸集區。

3、在溫泉設計方面，以濕地生態景觀為依托，打造以溫泉養生和運河文化為主題的主題式溫泉區。

規劃理念：以湖泊景觀、濕地景觀為景觀背景，以溫泉養生文化、濕地生態文化、中藥養生文化、運河文化等為核心資源。通過梳理水域資源空間，充分利用水系資源，做足溫泉水、湖泊水、濕地水內涵，分區、分主題設置溫泉養生產品、濱水休閑產品、精品度假產品，通過水域空間、綠化通廊的設計，形成“溫泉——湖泊——運河”度假養生生態空間，打造復合型、多業態的溫泉度假養生空間。

產品設置：主題溫泉區、精品養生酒店 、溫泉度假酒店 、游艇主題會所、運河文化博覽園 、漁人碼頭 （燈塔）、濱水景觀休閑帶。

4、在度假地產方面，打造以溫泉養生為特色的和不同層次休閑地產組合，包括高端溫泉湯院湯屋、酒店式公寓、企業莊園、頤養公館，也有療養與保養相結合的配套醫院和健康管理的養老地產社區，還有以運河文化為主題的酒店群和商業地產，做到地產與旅游有機結合，最終在這里創造一種新生活方式。